房屋装修面积怎么算，房屋置换 装修

很多第一次装修的业主，对装修一窍不通，尤其是计价方面的，比如，房屋装修面积如何计算?其实，无论是地面铺砖或是地板，还是墙面刷漆，这些都要按照平方来计价，装修的预算也取决于装修面积的大小，因此，装修时房屋面积的计算是非常重要的。那么，下面我们就一起来了解一下房屋装修面积怎么算，以及房屋置换 装修。

一、房屋装修面积怎么算

1、墙面面积的计算

墙面材料包括：石材、墙砖、壁纸、软包、踢脚线等等。所以在计算面积时，材料不同、计算方法也有所不同。而涂料、壁纸的面积为长度乘以高度，单位以“平方米”来计算。如果的无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣除，但不扣除踢脚线、顶角线，单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。踢脚板的面积安装居室内墙周长来计算，单位为米。

2、地面面积的计算

房屋中地面面积要按照墙和墙之间的净面积以“平方米”计算，不扣除间壁墙，穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。而楼梯的踏步面积要安装时间展开面积以“平方米”计算，不扣除宽度在30cm以内的楼梯所占面积；而扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度乘以系数1.15以“延长米”计算。

3、墙顶面面积的计算

墙顶面的面积可以按照房屋内墙的净周长以“米”来计算房屋装修控制主材成本。房屋装修费用的控制不仅要精算装修面积，还要要看业主的需求和购买建材的费用。房屋装修中需要的家装主材主要包括地面用的瓷砖、木地板；墙面用的油漆、涂料等，还有灯具、洁具、橱柜，以及门锁、拉手等五金配件。选择什么价位的建材，主要看业主自身的需求和装修费用的预算。如果业主自己对建材市场和产品不了解，买来的建材往往价格较高，造成装修费用超支。

二、房屋置换 装修

房屋置换在通俗含义上包括一般人们常讲的”差价换房”、”差价调房”等房屋流通形式，是不同房屋间价差交换或等价交换的房屋交易形式，在目前情况下，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径，是目前比较受欢迎的住宅消费服务方式。与房地产买卖不同的是，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式，而且，在房屋置换中有实物与实物间的交换，即房屋置换是”货币实物”和”实物实物”两方面内容的交换方式。通过房屋置换可以减轻您的付款压力，房屋置换通过您原有房屋价值的一部分资金、单位补贴一部分资金、个人储蓄拿出一部分资金、银行借贷一部分资金的”1+1+1+1”的方式，提高了您改善住房条件的能力。 在房屋置换服务中，其实质上是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两种交易概念，即卖掉您的住房，再买进一套您需求的住房。因此，房屋置换可以解释为买卖的双向服务，您的房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受，同时，您看中了另一套房屋。

三、房屋置换的优缺点

1、优点。

（1）可以把手头上的这套房子卖掉，然后买一套梦寐以求的房子。有些人手上的这套房子面积比较小，而居住的人口增加了，就想要换一套大房子。

（2）有利于房子的升值，如果你手上的房子地段、配套设施都非常不错，那么房子在手上是升值的，在适当的时机卖掉，能够获得更多的利润之后，就有更多的资金来购买你喜欢的房产。

2、缺点。

（1）如果是通过置换的房子，有可能是二手房，而二手房也有一些缺点，交易的时候会有一些问题，比如产权不清楚或者价格方面，所以置换的时候要多加小心。

（2）成交的时候需要缴纳一定的税费，而税费相对来说还是比较高的。

以上就是我们了解到的关于房屋装修面积怎么算，以及房屋置换 装修的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！房屋置换有一定的好处，但是我们在置换的时候毕竟涉及到大面积的金额交易，所以需要提高警惕，才能够保证房屋置换没有问题。