房屋装修步骤和流程，拆扦房屋装修装饰评估

装修是个大工程，装修房子的步骤尤为繁琐，在操作中所需工序也是环环相连，因此对于许多小白业主来说，在装修之前十分茫然，对于装修过程也是一无所知，根本不知道要从哪个步骤开始，令人十分苦恼。而装修细节对于日后居住的舒适度也有着至关重要的影响。那么，下面我们就一起来了解一下房屋装修步骤和流程，以及拆扦房屋装修装饰评估。

一、房屋装修步骤和流程

1、确定装修风格

装修风格有很多种，中式、欧式、简约式、现代式、古典式、欧美式、北欧式等风格都是独树一帜的，深圳装修公司能根据您的需求提供满意的设计方案，包括各种设计风格大融合。

2、对于装修资金的确定

深圳装修公司的价格一般在全国来说算是中等偏上，其价格就是体现在装修档次上，那么用户在装修房子之前需要了解自己想装修成什么样，大概花多少钱、家电买哪些、家具的数量，这些都影响着我们决定装修价格。

3、量房

量房是设计房子的重要步骤，深圳装修公司设计房子结构图需要根据房子尺寸、规格和布局来填充整个房子，在硬装上完善和分配每个单元的作用。

4、设计装修方案

设计装修方案一般由装修公司免费或者付费提供，当然也有一些是我们自己联系一些社会上的工作室提供帮助，当然设计室只是提供设计方案的，装修设计方案的价格相对更贵一些。

对于别的公司我可能不知道，但是深圳装修公司的设计方案是以设计平面图、施工图、水电图、天花图和效果图等多方位的设计完善装修方案，当您比较忙的时候，还是建议选择装修公司的全套服务会更好一些，毕竟更加省时省事！

5、签订装修合同

在对比装修攻公司的设计计划后可以选择自己满意的装修公司，同深圳装修公司的签订正式合同，用以保障自有权益。

6、装修施工阶段

装修施工阶段包括土建、基层处理、细部处理、装修成品安装等。

7、验收

验收过程由装修公司负责专人到施工现场现场确认装修结果，评审装修是否合格，审验签字后由房主确认，至此完成所有装修。

二、拆扦房屋装修装饰评估

1、各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。

2、国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。

3、房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

三、装修估价时计算的注意事项

1、价格时点由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。

2、价格构成在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如:设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。

3、成新率的确定成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。

4、装修质量对价值的影响在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。

以上就是我们了解到的关于房屋装修步骤和流程，以及拆扦房屋装修装饰评估的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！其实其中的每一步都还有很多学问，建议大家多去工地看一看，实地了解一下房屋装修的整个流程以及实际操作，相信就会对装修房子的步骤心中有数了。