洋房和高层的区别?洋房价格凭什么比高层贵?

2020-05-21 09:47:54 作者: 浏览量:

分享至:

导读:洋房和高层的区别?洋房价格凭什么比高层贵?,接下来由一米到家小编为大家带来洋房和高层的区别?洋房价格凭什么比高层贵?,希望能够给大家带来一定帮助

在买房子这个事情上,每个人都会有自己的想法和一些独有的购房经验,喜好也各不相同。房屋的类型有很多种,最常见的就是别墅、洋房或者高层住宅,购房者在买房时就应该考虑清楚自己要买什么类型的房屋,别墅大家都知道,那么接下来,大家一起来了解了解洋房和高层的区别以及洋房价格凭什么比高层贵吧!

9.jpg

一、什么是高层和洋房?

1、什么是高层?

高层住宅一般4层到6层,是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下,高层是没有车库和花园赠送的。

2、什么是洋房?

洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。 

二、洋房和高层的区别

1、价格方面

高层和洋房在价格方面还是有很大差别的。洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。

2、得房率不同

从得房率来说,洋房的公摊面积较小。因此,相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多。

3、容积率不同

洋房的容积率约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。

4、电梯对比

花园洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户,有些较高的楼层,住户较多,上下班的高峰坐电梯会等的比较久。

6644.jpg

三、如何区分洋房和高层?

1、从建筑形态区分

一般来说洋房为6层以下多层板式建筑,以4和5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带。一般来说,洋房首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。

高层住宅一般4层到6层,是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,另外,在一般情况下,无车库和花园赠送。

2、从容积率区分

花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度,而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。

3、公摊面积不同

通常情况下,高层住宅的公摊面积很大,一般是25%,也就是说你面一套一百平米的房子,25个平方的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同,一梯两户,公摊面积较小,使用率可以达到87%左右。

4、从价格区分

从价格方面来看,洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好,但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。

5、从电梯数量区分

市面上洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层,由于住户较多,因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

四、洋房价格凭什么比高层贵?

1、从小区的居住密度来说,洋房和高层是不可同日而语的

同样是100亩大小的一个社区,如果全是高层建筑的话,居住户数一般在1500户左右(按2.5容积率计算),但如果是纯洋房社区的话,居住户数一般在700户左右(按1.5容积率计算)。当然了,懂行的朋友会说小编这样的算法是不对的,因为容积率不一样。

但问题是,容积率2.5能做出纯洋房社区么?由于考虑到单体楼的建筑密度和日照采光等因素,因此容积率2.5的纯洋房社区理论上是不存在的。

2、容积率低

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,一般来说,容积率是决定小区品质的重要因素。简单来说,同样一块地,建的房子越少越好,因为洋房开发商牺牲了更多的可售户数,提高了小区的品质和居住舒适度,价格高一些也就不难理解了。

3、单体楼的布局设计

洋房一般为一梯两户,这样两户都可以保证纯南的朝向,保证了户型的采光通风。

6.jpg

以上就是我们小编了解到关于洋房和高层的区别以及洋房价格凭什么比高层贵的相关内容,希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择!

 


我家装修得花多少钱?

已有 2719 人获取报价明细

2房
1厅
1厨
1卫
  • 1房 2房 3房 4房 5房
  • 1厅 2厅 3厅 4厅 5厅
  • 1厨 2厨 3厨 4厨 5厨
  • 1卫 2卫 3卫 4卫 5卫

最新装修案例

更多 >

最新装修知识

更多 >
x