为什么高层的房子比多层房子便宜，什么楼层居住比较舒服

相信买过房子的人其实不难看出，在对比过之后大家就会发现我们所买的高层的房子就要比多层的房子便宜很多，这到底是因为什么原因呢？从买房的规律中可以发现有很多人喜欢买多层的房子，而不喜欢买高层的房子，有不少人购房时比较重视楼层，因为不同的楼层居住的舒适度不一样，如果选择低楼层噪音会比较大，而高楼层风可能比较大，所以为了一家老小的居住的舒适度挑选楼层很重要。那么，接下来小编为大家介绍为什么高层的房子比多层房子便宜以及什么楼层居住比较舒服。

一、为什么高层的房子比多层房子便宜

1、容积率

容积率会影响高层房价和低层房价的差距，因为容积率是代表面积之下与其建筑面积的比率，容积率越高住户越多建筑面积就越大。

2、得房率

高层房子的户数和面积数增多会影响整栋楼房的得房率，这样得房率会比较低，这对发商来讲成本就会比较低，所以这是开发商把高层房价比多层房价定价低的一个很重要的原因。

3、居住体验差

高层容积率高预示整体楼面居住人员多，人多的地方会比较吵闹，整体居住环境会比较差，这也跟房价整体挂钩。

4、楼间距

高层楼房层数比较高，就算楼间距在标准范围之内，也会影响低层住户采光问题，所以价格也会受影响。

5、更稀缺

由于现在开发商在新建的房子中，都是新建的高层的房子，而不再建多层的房子，所以多层的房子，变得非常的稀缺，俗话说物以稀为贵，所以有钱人也一般选择多层的房子，多层的房子其实在居住的过程中，更加的适合居住。

6、更舒适

多层的房子与高层的房子相比，更加的适合居住，因为它的舒适指数比较高，各方面的指数都会比高层的要好，无论是采光还是通风，都是比较好的，而且公摊系数比较小，房子的住宅使用率比较高，私密性也会比较好，因为户数比较少。

7、户型更合理

多层的房子比高层的房子户型更合理，多层的房子因为户数比较少，所以公摊的面积比较小，而且户型比较方正，基本上没有一些拐角或浪费的空间存在，而且越是方正的户型在装修效果出来的同时会发现，方正的户型，在装修的时候，装修效果是非常好的，而且空间的利用率是非常高的。

8、业主圈层更高端

多层的房子，业主圈层更高端，居住在同样圈层的小区，会有共同的爱好及生活习惯。

9、居住氛围好

多层的小区居住的氛围是非常好的，每天生活在氛围好的环境中，能为自己的健康方面加分不少，生活的状态与心态也能有助于身体健康方面，所以氛围好也是一个比较好的方面。

二、什么楼层居住比较舒服

1、家庭成员因素

首先，影响楼层选择的因素应该是家庭成员因素，如果家里有老人和小孩子的话，低层才是比较适合的选择，毕竟对于老人、小孩来说，太高的楼层给人一种“恐高”的感觉，老人和小孩心理承受能力较差，很容易造成惊吓。其次，老人上了年纪，行动不便，如果房子不是电梯楼而是步梯楼，对老人健康也不利。

2、总的层数

一般来说，选择楼层时，还要看总的层数有多高，虽然楼层越高视野越好，但是过高的话也会影响整体的居住舒适度。毕竟太高的楼层给人的“惊吓”也会很大。

3、噪音

从噪音角度来看，并非楼层越高，噪音越少，因为高的楼层四面没有任何遮挡，空旷的环境会使得噪音更大。如果楼层太低，又会被马路上、市集上的生活噪音影响。因此，为了避免噪音，楼层选择上应该不宜太高，也不能太低。

4、光线、通风

普遍来说，楼层越高，采光以及通风也就越好，毕竟四周围没有任何建筑物对光线进行遮挡，光线、风都能够更好进入房子。但其实，影响房子的采光和通风，除了楼层高低外，还有户型朝向，层数过高，空气不流动，长期太阳直射，反而会觉得闷热。

5、其他因素

如果是所在城市空气湿度大，常年潮湿的话，6-8层是最适合的；8-12楼为汽车尾气浮动层，临街的楼盘需要避免。所以最后总结一个选购方案个大家作参考，看看资深买房行家怎么说：

底层出行方便但是易返潮和光线不足2-5楼家人有老人和小孩可选择这个区间，缺点就是采光，潮湿和汽车噪音6-7层，视野一般，汽车尾气和噪音，光照不足8-11层，无明显优缺点，比上不足，比下有余12-23层，热门楼层，单价高，光线充足，视野开阔，但是有水压不足，灾祸逃生风险24-31层，光线充足，视野好，安静，无蚊虫干扰，缺点是可能水压不足，不适宜心血管疾病居住，对于儿童的成长也有不好的地方。顶层，价格优惠，通风，采光，都不是问题，但是会有高层都有的缺陷，而且还可能会有漏洞渗水的风险。

以上就是我们了解到的关于为什么高层的房子比多层房子便宜，什么楼层居住比较舒服的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！