业主装修违规怎么处理,装修报价怎么算

随着社会的发展，人们生活水平的提高，在这个高房价的时代，很多业主房屋装修为了扩大点地方都会改造可格局，这样一来就涉及装修违规操作，这是不可以的有的还会有安全隐患。因此物业会根据业主违规进行处理。对于才买房的年轻人来说，装修是一件费事又麻烦的，很多业主都会直接找装修公司来装修，一些不正规的装修公司可能会在报价单上给业主做做手脚，造成业主在价格上吃暗亏，或者是给一些劣质材料，影响后期的装修效果，因此必须要认真看装饰公司的报价，必须了解清楚装饰公司报价单才行，接下来跟小编一起来了解业主装修违规怎么处理,装修报价怎么算！

第一、业主装修违规怎么处理

一、装修过程中容易出现的违规现象： 

1、业主装修方案未经物业批准或未办理装修手续的。 

2、业主装修私自拆除承重墙、隔墙、窗台等；

3、私自改变房屋内部空间砌墙、隔断、改变房间用途的； 

4、私自改变卫生间结构、改造水管破坏卫生间防水层的； 

5、违规改变原有设计供暖形式、供暖管道的； 

6、违规安装防盗窗、栏杆； 

7、私自利用露台、外墙、共有部位等搭建阳光房、隔断影响建筑外观、破坏外墙保温、存在安全隐患的；

二、处置程序 

1、业主办理装修手续时告知注意事项， 

2、门岗保安严格控制进入小区的装修材料，对违规的防盗窗、大量的砂石料、隔断材料、大批量装修材料等要严格登记程序，跟踪检查，发现问题的禁止进入并及时与服务中心联系。 

3、保安或工程人员在巡逻过程中对装修户进行定期巡视，发现违规情况及时制止并下发违章整改通知书，要求停止施工，恢复原状，并让业主签字；业主拒不签字或找不到业主的，将违章整改通知张贴于违章业主门口附近，一定要留存影像资料，做好纸质记录并存档。 4、工程负责人对违规装修业主进行整改检查，督促业主进行整改，对影响房屋结构安全、相邻关系、建筑外部造型等严重的违规行为要及时书面上报主管部门并备份存档

第二、装修报价怎么算

一、计算墙面（包括柱面）的装饰材料一般包括：涂料、石材、墙砖、壁纸、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸的面积按长度乘以高度，单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长计算；高度：无墙裙者从室内地面算至楼板底面，有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面。

有吊顶天棚的从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20cm。门、窗所占面积应扣除（1／2），但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0．3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算，安装踢脚板面积按房屋内墙的净周长计算，单位为米。

二、计算顶面（包括梁）的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线（顶角线线）及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算，不扣除间壁墙、穿过顶面的柱、垛和附墙风道等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。

三、计算地面的装饰材料一般包括：木地板、地砖（或石材）、地毯、楼梯踏步及扶手等。地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算，不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算，不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占面积；楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度（不包括墙内部分）乘以系数1．15以“延长米”计算。其他栏杆及扶手长度直接按“延长米”计算。对家具的面积计算没有固定的要求。

第三、装修报价需要注意事项

一、确认套餐覆盖的面积

装修公司的装修套餐都是套餐内面积+赠送的面积，但有的装修公司为了平均单价低，就会按照建筑面积来计算，每平米单价听起来就会低很多，遇到这种情况大家需要注意下自己家实际装修面积计算。

二、确认套餐外拆改项收费情况

在基装的基础套餐中，通常是不包含拆改内容的，就如一些拆门洞、封门洞、打飘窗这些，一定要跟装修公司确认是否包含着些部分。如果不包括，这部分的项目，一般会比套餐里的项目费用收费得贵一些，关于费用是否合理，就需要多对比下了。

三、确认套餐里面的关于材料的品牌、型号、系列是否齐全。

装修公司的基装有半包套餐，也有全包套餐，不管你是半包还全包，都要记得看套餐中的材料品牌，型号，以及系列。还可以让他出示一些证件来证明。如果是全包的朋友注意了，一定要和装修公司一起去门市选购材料，对材料的说明、样式、颜色、款式、可以进行拍照保留、以方便送货时进行验收。对于那些自己没听过的牌子，一定要事先了解，不愿接受或不能接受的，就算加钱。也必须要求他们更换。

四、确认套餐内容时候完整，家里够不够用

套餐基本上覆盖了基装的大部分装修项目，但在老驴住的舒适的前提下，人们总有自己的想法，所以某些想法或项目有可能套餐包含不到，比如说在那个地方想在搭一个平台养养花什么的，或者这面积大想弄个拖把池子，一些套餐可能会根据具体的面积来限定开关插座的个数，60㎡以下，开关插座中暑不超过55组，亦或者卫生间蹲便器而不是马桶。

以上就是我们了解到的关于业主装修违规怎么处理,装修报价怎么算的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！