楼下装修扰民怎么办,装修违约金怎么算
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导读:楼下装修扰民怎么办,装修违约金怎么算,接下来由一米到家小编为大家带来楼下装修扰民怎么办,装修违约金怎么算,希望能够给大家带来一定帮助
随着社会的发展,人们生活水平的提高,如今,人们对于家居住所装修都非常讲究。很多业主在拿到新房的时候都会很好的装修,但是这一点是可以理解的,不过还是有些人在装修的时候没有考虑到别人的感受而给周围的人带来了装修噪音。那要什么办呢?下面小编给大家介绍楼下装修扰民怎么办,装修违约金怎么算!
一、楼下装修扰民怎么办
1、你可以去楼上和他们交涉一下,可以先找一下房主,如果房主不在的话,找一下装修负责人,委婉的提一下希望他们装修的时候能顾忌一下楼下及左右的居民。凡是以和为贵,一般的话都是会答应的。
2、因为受楼上装修影响的不止你一家,可以联合一下楼上楼下受影响的居民一起去找楼上装修的负责人或者房主去解决此事,房主因为以后会住在这边的,为了邻里和谐,也会考虑一下影响的。
3、如果他们还是坚持装修扰民的话,可以去物业反馈一下,因为针对居民区的装修有时间限制的,让物业过来协商一下就可以了。
二、装修违约金怎么算
1、装修合同违约金的数额当事人可以与装修公司可以自由约定,可以约定一定金额,也可以约定违约金的计算方法。约定的金额没有一个固定的计算方式,但违约金有一个上限,即最高不能超过违约导致的实际损失的30%,如果超过这个标准,违约方固然因违约需要付违约金,但同时也可以向法院申请裁定调低违约金的金额。
2、关于合同违约金的法律规定
《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于适用<合同法>若干问题的解释》
第二十七条 当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。
第二十八条 当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。
第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、怎么能减少装修的噪音?
1、旧棉布
在拆改、水电开槽的过程中,使用工具都是重锤、冲击钻等机械,噪音非常大,施工时期短则3、4天,长则一个星期。施工时可以用旧棉布包裹机器,降低机器在转动时产生的噪音。在地上铺上旧棉布,可减少噪音的传播,在拆改时拆掉的墙块落在棉布上,撞击声音也会减小。
2、门窗
在装修时闭好门窗可以有效减小噪音的传播。同时门窗的选择也有技巧,窗户选择隔音窗户,门以防火隔音门为宜。不仅在装修是可以减小装修噪音,在日后的使用中也更有安全保障。
3、墙壁
光滑的墙面看起来美观,但是降噪的效果很差。粗糙的墙壁可以让声音不规则的翻身多次,能够有效降低噪音。比如电影院、教堂等大空间容易产生回音,粗糙的墙壁正好可以解决这个问题。
4、提前公告装修时间
新房到手,准备装修的业主,可以先将装修计划打印出来,贴在小区的宣传栏和自家楼道的公告栏里,告知大家自己准备动手装修,装修的日期以及每天工作的时间。提前通知邻居好准备,装修这种事情,大家都很能理解,业主可以在公告上向大家表示对装修中造成的干扰感到抱歉,可以留下自己的联系方式,出现了什么问题,大家也可以及时沟通。
以上就是我们了解到的关于楼下装修扰民怎么办,装修违约金怎么算的相关内容,希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择!