不同楼层的公摊系数及计算方法，多少才最合适

现在的房屋在出售的时候，需要购房者支付公摊面积的费用。公摊面积也就楼层内室外部分的面积，这些面积为住户共有，所以会平摊在每户的购房面积中，在购房时公摊面积的考虑是很重要的。公摊面积的计算首先要知道公摊系数，然而不同楼层的公摊系数都是不一样的。那么，我们现在一起来了解了解关于不同楼层的公摊系数及计算方法，多少才最合适吧！

一、不同楼层的公摊系数

目前国家并没有对公摊面积的下限做出相关规定。根据设施以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—13%;电荷梯的小高层住宅，公摊系数在15%—20%;高层住宅，公摊系数在20%—25%。

7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层大约磗混结构的建筑，其参予公摊部分的面积还包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分成室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与下层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高多达4.7米以上应按照两层计算室内面积。

7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊依赖于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地底电子设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而电荷梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必需配电梯，所以小高层归属于配电梯的范围之内，它的特点是便利的同时又能给生活一种新的高度。

12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，摩天大楼一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最低。另外摩天大楼有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以摩天大楼较多层建筑的公摊面积要小得多。

别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是还包括地下层在内的多达三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般而言独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存有于本楼内部并与本楼建筑结构存在相连的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不合乎此条件的建筑不得算入公摊面积。

二、公摊面积的计算方法 

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间。 

而据建筑方面人士表示，公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为，公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 

总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 

举例来说，一套88平方米建筑面积的户型，套内面积是72平方米。那么公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=(88-72)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 88)平方米= 18.2%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(88-16)/ 88平方米 =81%。 

三、公摊面积包括哪些 

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 

四、哪些不能计入公摊面积？

购房者在购买房屋计算公摊面积的时候，要注意有些是不用计算在公摊面积之内人，以防开发商作假，购房者要知道：独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积，如果是和本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不得分摊到本幢房屋内，也就是公摊面积是按照每栋楼这样来计算的，其他楼栋的面积不应该计算在该楼住户的房屋公摊面积里。

以上就是我们了解到的关于不同楼层的公摊系数及计算方法，多少才最合适的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！