交房流程,交房时注意事项
分享至:
导读:交房流程,交房时注意事项,接下来由一米到家小编为大家带来交房流程,交房时注意事项,希望能够给大家带来一定帮助
买房是件大事,很多朋友觉得挑选到了满意的房子,后期就能安心的等待接房了。但其实房屋交接也是非常重要的一步,如果验收房屋的时候没有及时发现问题,入住之后才发现就麻烦了,也容易产生一些纠纷。新房交付的整个流程并不复杂,但是购房者还是需要多加注意,以免收房后产生不必要的麻烦。那么就让我们一起来了解了解关于交房流程,交房时注意事项吧!
一、交房流程是什么
1、确认收房流程,开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、领取收房验房表,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3、综合验收,业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。
4、问题解决方案,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、验收完付款,开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取钥匙,业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司的物业关系,与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
二、交房时注意事项
1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。
2、物业费可以按月交
《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,最多可以预收半年。
3、物业费不能乱
买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
4、缴纳契税签协议。
5、先验房再办理手续
买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。
6、建议业主集体收楼。
7、买房尽快收房。
8、遇配套问题先收房
房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。
三、交房时如何验房
1、准备验房工具
在开发商在通知我们交房时,我们可以准备1只塑料洗脸盘(用于验收上水管道)、1只塞尺(用于测裂痕的宽度)、1只小榔头(用于验收墙体空鼓)、1只5米卷尺(用于测量楼层净高)、1只盘算器(用于盘算数据)、1把扫帚(用于扫除室内卫生)、1只万用表(用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通)等工具。
2、验墙壁
验房先从墙壁开始,可以用手或者用小榔头去敲击墙壁,从敲击发出的声音就能判断墙面有没有空鼓,然后再仔细看看有没有出现裂缝。
3、验房顶
可以从层高来测量房顶是否倾斜,选择四五个不同的区域,然后量取这些位置的楼层高度,如果是一致的数据,就代表房顶没有出现倾斜。
4、验管道
如果是暖气管或者上水管,就可以使劲摇晃看看是否牢固;下水管的话要打开水阀,看看排水是不是顺畅的,有没有建筑垃圾;厨房烟道的话,可以用一张点燃的纸巾放在烟道口下面,烟有被吸走就可以;煤气管道,同样可以用冒烟的纸测试,将其放在报警装置附近,看装置灵敏度,还要看进气电磁阀能否正常使用。
5、验电
电路的验收标准是看开关箱内的各分路开关有无显著标识,看开关是否安装稳固,看插座有无松动或插不进现象,看弱电插座数目,看入户门铃、可视对讲对讲、视镜、紧迫呼叫按钮等是否正常使用。
6、验门窗
包括楼道门窗和室内门窗,楼道窗户要注意是否有纱窗,看楼道防盗门是否有划痕、变形、门与框是否密封周密、门锁开关是否正常;室内门窗的话,要注意其密封性,还要看窗户的推拉纱窗和窗扇的使用灵巧度与有无互相碰撞等,卫生间窗户也需要安装防盗网。
以上就是我们了解到的关于交房流程,交房时注意事项的相关内容,希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择!